賣房定價需要考慮哪些因素

1、周邊房價：參考所在城市周圍地段的均價，以及相同位置類似住房，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、戶型：好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也就是舊房為什么無法媲美新房的原因，如果住房衛(wèi)生間和廚房面積較小，房價可能會扣減10%。

3、房齡：按照通常的情況來看，我們國家目前的住房建筑耐久年限為50年(自住房竣工開始計算)，所以每年的折舊率為2%，這就是估價時需要考慮進去的。

4、樓層：所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

住房定價前需要做哪些準備

1、 熟悉房產政策：政府會不定時地出臺一些調控政策，而這些政策多多少少都會影響到房價，因此你定價之前必須要先熟悉房產政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價的話，很可能就不具備合理性。

2、 做好市場調查：通過網絡或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產交易的情況以及價格，摸清楚房價的走勢，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。

3、 綜合考慮多方面因素：在給住房定價之前，一定要考慮好住房的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結合起來考慮，使住房的價格更為合理，交易的成功率才會更高。