住房拆遷挑選產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償要注意什么

1、安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題

在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候，一定要注意協(xié)議的中關(guān)于置換的房產(chǎn)的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。

2、安置房的地段挑選問(wèn)題

如果政府非要施行這種“易地搬遷”，則必須給予充分合理的補(bǔ)償，否則這就對(duì)被征收人就是極為不利。

3、安置房的住房質(zhì)量問(wèn)題

如果被征收人在選房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問(wèn)題，有權(quán)拒絕收房，并要求政府重新安置。如果在搬進(jìn)新家后發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以要求政府及時(shí)修繕，如果問(wèn)題十分嚴(yán)重，比如地基下沉、墻體嚴(yán)重開(kāi)裂變形等，可以要求政府給予相關(guān)的解決方案。

4、 要注意產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的所有權(quán)

征收人用于調(diào)換的住房基本有2種情況：一種是征收人已經(jīng)是調(diào)換住房的所有權(quán)人，這種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房權(quán)屬明確，風(fēng)險(xiǎn)比較小;另一種是其他開(kāi)發(fā)商建設(shè)的新房，征收人已經(jīng)與該開(kāi)發(fā)商達(dá)成的部分新房用于住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的合作協(xié)議。這種情況風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大，其關(guān)鍵是要看征收人要對(duì)這些住房是否具有合法權(quán)處置權(quán)，如果沒(méi)有是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。另外，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收人還需要與住房的開(kāi)發(fā)商簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理入住手續(xù)等有關(guān)手續(xù)。

住房拆遷產(chǎn)權(quán)置換的規(guī)定

根據(jù)《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅住房，償還住宅住房與被拆除住宅住房之間的差價(jià)結(jié)算及高于或者不足所拆住宅住房的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不可進(jìn)行回遷安置，只能挑選在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目可以完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

住房征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。