棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別有哪些

棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

棚戶區(qū)改造房有什么特色

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準(zhǔn)文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶改造注意事項有哪些

1、編制計劃

關(guān)于編制計劃，需要明確以下事項。第一，編制單位是區(qū)縣人民政府組織項目建設(shè)單位及相關(guān)部門。第二，編制內(nèi)容是轄區(qū)內(nèi)舊城區(qū)改建計劃，依據(jù)對本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)住房破損程度和改建難易程度的調(diào)查結(jié)果編制。第三，編制計劃需要上報并審查，將編制完成的舊城區(qū)改建計劃上報市重大項目建設(shè)指揮部辦公室組織聯(lián)合審查。

2、計劃審查

關(guān)于計劃審查，有以下事項需要走注意：

（1）審查單位是市重大項目建設(shè)指揮部辦公室與市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)房管、財政等部門。

（2）審查內(nèi)容包括對各區(qū)縣匯總的舊城區(qū)改建計劃進行可行性、公益性。

（3）公益性認(rèn)定以改善民生，優(yōu)化環(huán)境為原則，不以改建后的規(guī)劃用途為條件。

（4）審查程序，審查通過后，市重大項目建設(shè)指揮部辦公室向各區(qū)縣人民政府下達舊城區(qū)改建計劃。