樓面地價的計算公式是怎么樣的

樓面地價的具體計算公式是樓面地價等于土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積等于土地總面積*容積率。樓面地價指的是單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，再簡單一些來說就是在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本，樓面地價*真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面價與房價的關系是什么

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格+建筑物價格。

房價成本構(gòu)成中，包括土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素。

因此，房價可以通過樓面價來進行推算。也就是說，房價=樓面價/土地成本占比

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右。但是這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如果是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

土地成本占比在各個城市差異很大。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價格可能是樓面價3到5倍。大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8，因此，關于房價和樓面積價之間的關系，要具體情況具體分析，周邊參考價格來綜合分析，才會得出樓盤的最低售價范圍是多少。