購房答疑：二手房陰陽合同真的可以簽嗎？

現(xiàn)在有不少想要買房的朋友，都在留意二手房的交易信息，也知道在買房時要簽訂二手房交易合同，但是大家不知道的是，在二手房市場上，存在著許多陰陽合同。陰陽合同除了給國家稅收帶來損害外，同時買賣雙方也要承擔(dān)很大的風(fēng)險，此外，還會影響合同的法律效能。所以二手房陰陽合同是不可簽的。

二手房陰陽合同存在哪些危險？

在二手房的生意中，陰陽合同主要就是指買賣雙方簽定兩份不相同報價的二手房交易合同，一份“陰合同”就是用于私下交易之用，上面的交易價格就是真正的住房交易價格；另一份“陽合同”用來辦理過戶手續(xù)之用，其上面的價格比實際成交價格低，以此來減少二手房交易的契稅費用。

二手房陰陽合同對生意兩邊均存在危險

（一）買方存在的危險

首要對買方來說，其也許獲益，也是陰陽合同活躍的追求者，但相應(yīng)地，買方也要承擔(dān)不小的風(fēng)險。主要表現(xiàn)在：

1、致使報價條款無效

我國《合同法》第52條有規(guī)定：“歹意勾結(jié)，損害國家、團(tuán)體或許第三人利益”的合同是無效合同。而陰陽合同是用虛假報價來躲避國家稅收或騙得高額貸款，進(jìn)而損害國家稅收和第三人的合法利益，所以銀行合同可以歸于無效合同。

2、房子再售時相同承當(dāng)高費用的危險

由于政府存案的報價低于實踐成交的報價，將來買家如再出售該房子時，買家也許就要面對承當(dāng)高額個人所得稅等稅費的危險。

3、行政處罰和刑事追查的危險

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的做法，一旦被稅務(wù)部分查出后，也許將和賣家相同遭到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額到達(dá)一定值時，則也許與賣方一同被追查刑事責(zé)任。

（二）賣方存在的危險

賣方同樣也面臨不小的風(fēng)險，其主要危險表現(xiàn)為：

1、買方按照“陽合同”報價支付房款

假如買方不如期支付“陽合同”報價外的房款，或者惡意要求以“陽合同”報價進(jìn)行生意，賣方將陷于困境中，采納洽談、追討、申述方法，都會增添時間和金錢成本。

2、存在被行政處罰和刑事追查的危險

與買方所要承擔(dān)的風(fēng)險一致，賣方那個同樣也可能存在被行政處罰和刑事追查的危險。

總之，二手房陰陽合同關(guān)于生意兩邊來說，都是存在危險的，所以購買二手房的朋友一定要注意，不要由于貪廉價而違反信用原則，進(jìn)而承當(dāng)高昂危險。以上就是對二手房陰陽合同存在哪些危險的介紹。

由于二手房陰陽合同是不合法的，對國家利益造成了損害，交易雙方同時也要承擔(dān)不小的風(fēng)險，所以大家千萬不要簽訂二手房陰陽合同，做一名遵紀(jì)守法的合法公民。