首付一般是房子總價(jià)的多少

對(duì)于業(yè)主的首套房，目前市場(chǎng)上新房的首付款都在總價(jià)的20%-30%之間。而二手房和二套房的首付款一般都在總價(jià)的30%-60%之間。首套新房首付算法有規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%。

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，購(gòu)買(mǎi)二手房首付靠商議，購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主商議首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(30%)。

買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

住房買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

首付比例款不夠怎么辦

1、利用好公積金

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)首付不夠的情況時(shí)有發(fā)生，如果購(gòu)房者在繳納住房公積金的話，那么一定要利用好住房公積金，可以先借首付買(mǎi)房，然后提取公積金賬戶(hù)里面的余額償還借款。

2、抵押舊房子

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的不是首套房，還有其他房產(chǎn)的話，那么購(gòu)房者可以抵押之前購(gòu)買(mǎi)的房子來(lái)獲取一定的貸款，然后用來(lái)支付首付。這種方式可以獲取比較大額度的貸款，但購(gòu)房者需要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

3、尋求父母的資助

雖然不贊成大家啃老，但是如果是經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的家庭的話，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)又剛好缺一部分的首付，那么也可以向父母尋求資助，但是大家在向父母尋求資助的時(shí)候最好是以借用的名義，應(yīng)該在資金寬裕時(shí)還給父母，并感謝他們。