首付一般是房子總價的多少

對于業(yè)主的首套房，目前市場上新房的首付款都在總價的20%-30%之間。而二手房和二套房的首付款一般都在總價的30%-60%之間。首套新房首付算法有規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價的30%。

當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，購買二手房首付靠商議，購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主商議首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定(30%)。

買房交首付注意事項

1、核實開發(fā)商五證

要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

住房買賣合同文本一定要規(guī)范，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時間、違約責(zé)任

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

首付比例款不夠怎么辦

1、利用好公積金

購房者在買房時出現(xiàn)首付不夠的情況時有發(fā)生，如果購房者在繳納住房公積金的話，那么一定要利用好住房公積金，可以先借首付買房，然后提取公積金賬戶里面的余額償還借款。

2、抵押舊房子

如果購房者購買的不是首套房，還有其他房產(chǎn)的話，那么購房者可以抵押之前購買的房子來獲取一定的貸款，然后用來支付首付。這種方式可以獲取比較大額度的貸款，但購房者需要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

3、尋求父母的資助

雖然不贊成大家啃老，但是如果是經(jīng)濟(jì)條件不錯的家庭的話，購房者在買房時又剛好缺一部分的首付，那么也可以向父母尋求資助，但是大家在向父母尋求資助的時候最好是以借用的名義，應(yīng)該在資金寬裕時還給父母，并感謝他們。