個人住房買賣合同內(nèi)容有哪些？你注意過嗎

購房合同是住房買賣過程當中非常重要的一項憑證，購房合同中的內(nèi)容比較多，很多人在買房子的時候都沒有認真看過購房合同中的內(nèi)容，一方面覺得細看購房合同很麻煩，另一方面覺得，現(xiàn)在的購房合同大多數(shù)都是使用的統(tǒng)一制式的合同，不會存在大問題，但作為購房者還是要注意查看合同內(nèi)容的，那么個人住房買賣合同內(nèi)容有哪些呢？

個人住房買賣合同內(nèi)容有哪些？

1、住房基本信息

住房的基本信息是購房合同中必含的一項，購房者要注意，合同中是否注明了房子的具體位置、住房面積、住房價格、住房土地使用權(quán)性質(zhì)等等，其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

2、付款方式

現(xiàn)在購買住房主要有兩種付款方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。不管是全款買房還是貸款買房，小編建議需要一次性支付的這筆款項是做資金監(jiān)管。如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，那么購房者就很有可能面臨很大的資金風(fēng)險，比如售房一方拿到了款項，購房者卻無法取得住房所有權(quán)，并且購房者還有可能無法要回之前支付的款項。

3、住房交付時間

這一點很重要，如果是購買新房，現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，生活中開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，如果你購買的是二手房，有的二手房在交易的時候還是有人居住的。所以不管是新房還是二手房，都要注意合同中約定的交房時間，避免出現(xiàn)開發(fā)商延期交房、二手房被人占據(jù)的情況。

4、注意合同中的權(quán)利與義務(wù)

購房者在簽購房合同之前一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對等，這一點很重要。因為合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，針對這些問題，大家一定要提前考慮到。比如開發(fā)商交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。

簽購房合同要注意什么？

1、注意開發(fā)商五證

五證齊全的開發(fā)商才具備銷售住房的資格，“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。一般在售樓處都會懸掛這五個證件，大家在看房的時候要注意一下。

2、注意合同中是否有空白條款

合同中預(yù)留空白條款是現(xiàn)在比較普遍的一種合同糾紛，合同中如果有空白的條款，開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。所以當購房者看到合同中有空白條款時，要注意劃掉。

3、注意物業(yè)

很多朋友在買房的時候都沒有關(guān)注過物業(yè)的問題，購房者是跟開發(fā)商了解清楚小區(qū)的物業(yè)是由那家公司負責的，然后在網(wǎng)上看一下大家對物業(yè)公司的評價。如果遇到評價不好并且經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)糾紛的物業(yè)公司，建議這樣的房子還是不買的好，住著也糟心。

以上就是關(guān)于個人住房買賣合同內(nèi)容有哪些的介紹了，小編上面提到的幾項是購房合同必不可少的內(nèi)容，如果買賣雙方有一些特殊的約定，也是在購房合同中寫明，千萬不要相信口頭承諾，避免事后反悔，購房者找不到證據(jù)維護自己的權(quán)益。