貸款房還不起了怎么辦

1、如果只是短期的資金周轉不過來，其實可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之后再將錢還給他們。

2、要是資金問題比較嚴重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢可能不行，這個時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔了。

3、房子轉讓或出售。如果資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那么銀行是有權利將房子拍賣的。那么在這之前，用戶可以自己轉讓或出售房子，來償還銀行剩余房貸的本金及利息。

房貸還不上有什么后果?

1、逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現逾期，銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。

2、逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。

3、逾期三次進入司法程序：如果連續(xù)第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來房產將被拍賣。

4、逾期超六次房產被拍賣：如果逾期還款高于六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產將會被凍結。隨后，銀行會與貸款人商議之后的還款事宜，商議之后如果還不可還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣。

4、房產被拍賣后，如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還清為止。而在此之前，購房者所支付的首付，各項契稅支出都打了水漂，甚至還要支付房產拍賣時的相關費用例如律師費、訴訟費、法院執(zhí)行費等。