定金能退嗎？買房時如何避免定金陷阱？

如今房產(chǎn)交易糾紛也越來越多，其中比較普遍的就是關(guān)于購房定金的問題，很多售房者都要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同，但是關(guān)于購房定金能不可退的問題引起了購房者的擔(dān)心與疑慮。那么買房定金能退嗎？如何退定金才能成功？應(yīng)該如何避免定金陷阱？

定金能退嗎？

定金其實是保證金，它是合同履行的一種擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金。所以通常來說，如果不是開發(fā)商方的責(zé)任，其定金是不會退的。

如何退定金才能成功

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

如何避免定金陷阱？

1、不要交定金

購房過程當(dāng)中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是一個必經(jīng)程序。如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。很多時候在購房的過程當(dāng)中都會要求交付一定的定金，使得人們不管購房成功與否都要不回定金。

2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等

定金不管購房成功與否都是不會給退的，如果在購房的過程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果住房買賣合同簽不成了，購房者可以將自己所交款項要回來的。

3、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確對自己有利的內(nèi)容

簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任要如何承擔(dān)。另外大家也需注意：司法實踐一般認(rèn)為“訂金”等費用是有預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。