買二手房用住房公積金貸款怎么貸

1、買二手房如果要用住房公積金進(jìn)行貸款的話，客戶在和賣方簽訂好住房買賣合同、支付了首付款后，帶上個(gè)人身份證、首付款收據(jù)，以及居住證明(當(dāng)?shù)爻I(yè)主口本或暫住證)、收入證明(比如銀行流水、工資單)、公積金聯(lián)名卡(公積金繳存證明)等資料與賣方一同前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請(qǐng)即可。

2、在柜臺(tái)找工作人員領(lǐng)取了申請(qǐng)表之后進(jìn)行填寫，在將填好的表格連同雙方帶來的資料一并交給工作人員就行。屆時(shí)管理中心會(huì)根據(jù)資料進(jìn)行審核，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)去評(píng)估住房?jī)r(jià)值。

3、等審批結(jié)束、評(píng)估報(bào)告出來，收到審批通過通知的客戶再去當(dāng)?shù)胤抗芫滞u方進(jìn)行住房過戶，然后再去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理住房抵押登記等相關(guān)手續(xù)，之后等待資金放款就行，等賣方收到了剩余房款，客戶只要按照合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些?

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。