物業(yè)費是按月還是按年收

物業(yè)費是按月計算收取的，按照住房建筑面積計算業(yè)主每月應(yīng)交的物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活的服務(wù)所收取的費用。

物業(yè)費繳納時間

1、購房者簽字收房后開始繳物業(yè)費：

業(yè)主從開發(fā)商處接收住房時起，業(yè)主就對住房有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

2、物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納：

在實際生活中，一般以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。且無論業(yè)主是否實際入住，即使住房空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。

可拒交物業(yè)費的情況

1、物業(yè)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，自行增加的收費項目;

2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件;

3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交;

4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同;

5、物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù);

6、因住房質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費;

7、物業(yè)公司未按照合同履行服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù);

8、供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交。