子女名下房產(chǎn)過戶給父母手續(xù)怎么辦

1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就挑選贈與比不錯，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就挑選交易過戶比不錯，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

房子過戶給父母注意事項

要想把房子過戶給父母，要交契稅、營業(yè)稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母，那么只需繳納契稅、印花稅等。根據(jù)原則，婚后一方所獲得財產(chǎn)原則上是夫妻共有財產(chǎn)，除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人可以證明其購買住房的實際出資方是其父母的話，住房產(chǎn)權(quán)才歸個人所有。不過要將證據(jù)，一方要證明住房由自己父母出資需出示相關(guān)證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易，難以讓法官認同。

有些家長打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下，避免“多生事端”，而過戶主要采取贈予形式。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時的財產(chǎn)爭議問題。不過這種做法也會引發(fā)新問題。贈予本是契約行為，交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅。更重要的是對于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母，贈予是無償獲得行為，未來這套住房再行轉(zhuǎn)讓時，就會要承擔(dān)正常交易外剩余住房凈值20%的個人所得稅，這也會為未來的交易留下隱患和紛爭。

需要轉(zhuǎn)讓住房給父母的業(yè)主應(yīng)根據(jù)自己的房齡、擁有住房的數(shù)量、住房的大小等挑選適合自己的過戶方式，在過戶前不妨咨詢一下住房管理部門或者中介公司，以免多花冤枉錢。