信號(hào)！房價(jià)真的要降了嗎？還能不可買房？

房價(jià)真的下跌了嗎？最近，重點(diǎn)城市二手房報(bào)告顯示，三季度超7成重點(diǎn)城市房價(jià)漲幅收窄或轉(zhuǎn)跌。市場上出現(xiàn)了不少看跌的聲音。

一、唱衰樓市的聲音出現(xiàn)

除了數(shù)據(jù)下滑，近期市場解讀的幾個(gè)信息，也大有造成樓市下跌的可能：

1、據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：9月27日，三位銀行業(yè)人士向記者表示，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不可高于全部新增貸款的一定比例，這一比例或?yàn)?0％左右，但未見到發(fā)文。

2、樓市調(diào)控越來越緊，國慶剛過，蘇州、徐州、紹興調(diào)控就加碼了，今年調(diào)控加碼的城市越來越多，比如之前調(diào)控收緊的成都、深圳、沈陽、寧波、南京等等。

可以預(yù)見的是，住房不炒是未來長期的一個(gè)調(diào)控目標(biāo)，短期內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖。

身邊很多朋友在討論這個(gè)問題：

越來越多的城市調(diào)控，房貸也收緊了，那么今年的房價(jià)真的會(huì)下跌嗎？還能不可買房？

二、調(diào)控后多數(shù)城市房價(jià)將出現(xiàn)小幅回撤

先說說調(diào)控的影響，一個(gè)城市加強(qiáng)調(diào)控，上面的注意點(diǎn)是漲得太猛，看不過去了。

一個(gè)城市調(diào)控出臺(tái)對剛需而言并不是利好，反而說明這個(gè)城市過去一段時(shí)間房價(jià)出現(xiàn)了大漲。

比如之前調(diào)控的深圳、成都、沈陽、唐山、東莞，都是房價(jià)大漲后才會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。

調(diào)控之后這些城市的房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢？

回頭看看這幾年的調(diào)控，調(diào)控過后不少城市的房價(jià)有一定的回撤，但是一兩年后房價(jià)又開始慢慢上漲，然后調(diào)控再加碼。

已經(jīng)調(diào)控了的城市，房價(jià)短期處于高位，不過也就回調(diào)10％－30％，想要回到上一波大漲前點(diǎn)位，基本上不太可能，除非出現(xiàn)巨大的變故或者整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題。

三、房價(jià)確實(shí)有可能下跌了

中國雖然是疫情恢復(fù)最快、的國家，不過疫情對經(jīng)濟(jì)的影響仍然存在。

今年國慶期間出游的人數(shù)6．37億人次，比去年少了1．4億人次，旅游收入也減少了三成。

疫情造成收入減少的情況下，加上調(diào)控，樓市更容易出現(xiàn)有價(jià)無市的情況。

比如深圳的二手房成交量，在調(diào)控后一蹶不振，第三季度成交環(huán)比降幅接近50％。

國慶期間，樓市相比往年“冷清”了許多，日均銷售面積為6年來。

城市覆蓋北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安

今年的黃金周不溫不火，整個(gè)第三季度，重點(diǎn)18城的二手房住宅實(shí)際交易量環(huán)比下滑9％，尤其是深圳、東莞、南京這些剛剛調(diào)控加碼的城市，交易量下來，新房二手房價(jià)格倒掛，二手房價(jià)格會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

四、剛需找準(zhǔn)時(shí)機(jī)

短期內(nèi)調(diào)控加碼城市房價(jià)可能回撤，但沒有人會(huì)無比肯定的看衰大城市房價(jià)。

調(diào)控影響1、2年后，調(diào)控效果遞減，房價(jià)會(huì)慢慢起來。

還有上述講到的，若監(jiān)管要求各大銀行，新增貸款中房貸比例不高于30％，30％并不是一個(gè)嚴(yán)厲的收緊措施。

最近兩年，房地產(chǎn)貸款的比例都沒有高于新增貸款的30％，30％的紅線是為了避免樓市過熱，從市場資金這一頭穩(wěn)定房價(jià)。

調(diào)控和貸款比例限制兩個(gè)“利空”因素，實(shí)際上只有調(diào)控會(huì)短期給二手房造成影響，長期來看，房價(jià)處于慢漲的狀態(tài)才是最理想的，而且絕大多數(shù)的大中城市都有足夠的剛需支撐房價(jià)。

調(diào)控后的回撤，是剛需上車的好時(shí)機(jī)。