小產(chǎn)權(quán)住房買賣注意事項(xiàng)

小產(chǎn)權(quán)房，是指未交納土地出讓金等費(fèi)用，在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的房子。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予存案。天津小產(chǎn)權(quán)房還包括城中村、農(nóng)民房、集資房、乃至違建房等。一般人會(huì)比較通俗的了解小產(chǎn)權(quán)房的概念，是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一向吸引著一般大眾，特別像天津這樣的大城市，商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從我國(guó)房子的價(jià)格看，早已經(jīng)歸于“世界一流”。

2、房子壽數(shù)。盡管商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽數(shù)是否有七十年呢?住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆世界綠色修建與修建節(jié)能大會(huì)上說(shuō)，我國(guó)是每年新建修建量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于耗費(fèi)了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖先三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房比較都是半斤八兩。

3、確權(quán)的可能性。關(guān)于這個(gè)可能性是有的，例子也不少。

4、購(gòu)買的人太多，有法不責(zé)眾的心思。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的維護(hù)。

2、因違法，所以就存在被撤除或沒(méi)收，并得不到有用補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。例子2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化前史遺留違法修建的處理決議》(以下簡(jiǎn)稱《決議》第五條規(guī)則“經(jīng)普查記載的違法修建，市人民政府應(yīng)當(dāng)差異其違法程度，依據(jù)本決議以及土地利用整體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用方案要求，別離采用承認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法撤除或許沒(méi)收、臨時(shí)使用等方法，分期分批處理。”

3、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)力瑕疵等狀況簡(jiǎn)單發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有用掛號(hào)，所以第三方底子無(wú)法查到買賣狀況或是房子的權(quán)益狀況，所以簡(jiǎn)單一房多賣或許其他權(quán)力瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)盡管簡(jiǎn)單，可是究竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，并且增值的空間也不大;

5、房子壽數(shù)風(fēng)險(xiǎn)。盡管我國(guó)的商品房壽數(shù)不怎么樣，但從整體均勻上來(lái)看，相關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房仍是好一些，究竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開(kāi)發(fā)公司，并且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

總之，利益與風(fēng)險(xiǎn)同在，請(qǐng)各位想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要慎重考慮。有些購(gòu)買小權(quán)產(chǎn)房者想著：“可以托付律師作見(jiàn)證，這樣有保證一點(diǎn)”。其實(shí)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣是違法的，進(jìn)而律師見(jiàn)證小產(chǎn)權(quán)房買賣也是違法違規(guī)的，所謂托付律師作小產(chǎn)權(quán)房見(jiàn)證的行為，而感到安全感的作法，其實(shí)是在自欺欺人。在此，小編建議：可以在合法的狀況下，托付律師作必要的查詢、評(píng)估、提供法律意見(jiàn)等。