陽光房不屬于違建的八種情況

1、集體土地性質(zhì)的宅基地面上建的小院或者陽光房，一般不會被認(rèn)定為違建，但是拆遷的時候陽光房一般不會被認(rèn)定為可補(bǔ)償面積。

2、商品房中在屬于私人領(lǐng)地的露臺上經(jīng)過物業(yè)同意后搭建的陽光房，也不會被認(rèn)定為違建，這個要注意的是這個露臺必須是在私人領(lǐng)地。

3、別墅搭建陽光房征得物業(yè)同意，一般就不會被認(rèn)定為違建，但是如果是聯(lián)排或雙拼的話，還需要和鄰居溝通好。

4、高層建筑通過封閉陽臺的形式形成的陽光房，經(jīng)過物業(yè)同意后，統(tǒng)一風(fēng)格封閉的，基本上不會被認(rèn)定違建。上面說的基本上是不會被認(rèn)定為違建。

5、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的陽光房，也不算違建。

6、屋所有人需持有陽光房區(qū)域的相關(guān)房產(chǎn)證權(quán)證書，證明該房產(chǎn)屬于自己，就有權(quán)改建和修整的，不算違建。

7、陽光房搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，不算違建。

8、購房合同標(biāo)明天臺屬于業(yè)主私有的情況下，搭建陽光房不屬于違建。

陽光房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

一、陽光房的優(yōu)點(diǎn)

1、視線范圍大

陽光房的視線范圍很大，只要站在屋內(nèi)就可以將室外風(fēng)景盡收眼底，讓視野和心胸變得更廣闊。此外，陽光房對孩子的成長，對老人的身體也大有好處。

2、日照豐富

陽光房內(nèi)陽光充足，可以給孩子補(bǔ)充鈣質(zhì)，保障孩子骨骼健壯成長。此外，充足的陽光也可以緩解老人骨質(zhì)疏松的癥狀。

3、一房多用

陽光房的用途很多，可以做成書房、健身房或者會客廳，讓舒適、自然、輕松的環(huán)境給大家?guī)砗芏嗟纳顦啡?，此外，還能彰顯主人的生活品位。

二、陽光房的缺點(diǎn)

1、材料差異影響性能

從材料性能上來看，市面上陽光房材料性能差異很大，比如：鋼結(jié)構(gòu)陽光房，雖然通透性良好，但其隔熱和保溫性能比較差，德高瓦陽光房看起來雖然很美，但采光不好，造價高，只能通過頂部天窗、四周設(shè)計窗戶來幫助陽光房的采光及通風(fēng)。

2、對門窗性能要求極高

一般陽光房的承重力比較大，它的邊框和普通推拉門不同，需要采用高級鋁合金與鋼材來制作，并且在制作時還要加大壁厚和寬度尺寸，確保其支撐力更強(qiáng)。此外，陽光房的門窗要使用雙層中空保暖玻璃，并太在玻璃和金屬邊框中夾有特制的防撞條、特制密封條，防雨雪天氣。