存量房的缺點

1、產權風險：產權風險可以通過房產證和身份證驗證，前提是房產證真實有效。

2、資金風險：存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，房主要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除住房抵押狀態(tài)。

3、住房質量風險：住房質量問題比較復雜，比如住房是否漏水、開裂等問題。

存量房買賣的注意事項有哪些

存量房買賣時常發(fā)生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套住房在網上簽約系統中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網上簽約合同信息表中住房和當事人的信息要與申請權屬登記的信息一致。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人或房地產經紀機構或交易保證機構可到相應服務窗口辦理網上信息注銷。該住房重新交易的，就需要再次進行網上簽約。

存量房買賣權屬轉移登記步驟是委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、權屬審查、交費領證。要提交的書證包括住房權屬登記申請表、房產買賣協議、住房所有權證及共有權證、土地使用證(核對原件，收復印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復印件)、受讓方契稅完稅證明、住房所有權證配圖(有資質的房產測繪機構測繪)。買賣當事人不可到場的，需提交經房地產市場備案的委托協議。

在清楚它的概念后，也看中了某套存量房要進行購買，清楚存量房買賣的注意事項有哪些后，再來購買會更好。另外，一定要確定存量房的價格、稅費等等的內容，購買之前也要跟其他類型住房好好對比下，確定它是足夠優(yōu)質再來買。