一房兩賣房子歸誰

一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，取決于一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，住房歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，住房所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，住房歸先行實際占有住房的一方所有。

根據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實上不可履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

一房二賣中所涉及的買賣合同的效力

根據(jù)我國《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第52條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應(yīng)認(rèn)定有效，并不涉及標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。不動產(chǎn)買賣也是如此。從單個合同看，合同是有效的。

但是由于一房二賣，造成沒有交付的買賣合同目的不可實現(xiàn)，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應(yīng)當(dāng)重點懲處?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定：具有下列情形之一的，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告買受人又將該住房抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。