房貸一直辦不下來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)給時(shí)間等嗎

房貸一直辦不下來(lái)的話，客戶可以去跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，開(kāi)發(fā)商一般還是愿意等待的，不會(huì)輕易放棄客源。只要之后客戶的房貸能順利通過(guò)審批、貸款資金能成功發(fā)放到賬就行。

而若開(kāi)發(fā)商等的時(shí)間太久，又遲遲沒(méi)能收到房款，比如長(zhǎng)達(dá)半年多房貸還沒(méi)動(dòng)靜，那最終可能還是會(huì)和客戶終止合同。

大家要注意，若房貸辦不下來(lái)的原因來(lái)自客戶，比如資信不好，那客戶在找開(kāi)發(fā)商退房時(shí)，因?yàn)檫`約了，所以開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)全額退還首付款，可能會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，若辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比如證件不齊全，那客戶挑選盡早結(jié)束為好，找開(kāi)發(fā)商退房時(shí)可要求對(duì)方全額退還首付款，還可以要求開(kāi)發(fā)商支付一定的違約費(fèi)用。而房貸一直沒(méi)批下來(lái)是銀行資金緊缺的緣故，客戶也只有繼續(xù)耐心等待了。

房貸辦不下來(lái)的原因

1、有逾期還款記錄

大家在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人信用報(bào)告是一份非常重要的參考資料。若是報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么就極有可能出現(xiàn)房貸批不下來(lái)的情況。但如果你的逾期次數(shù)少并且金額小，那么還是有獲貸可能的。只是貸款成數(shù)會(huì)相對(duì)下降，而貸款利率會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整

此外，想要成功獲得銀行的貸款，其中有一個(gè)很重要的因素就是借款人提交的資料必須齊全，要是借款人提交的資料不齊全，那么同樣會(huì)面臨房貸批不下來(lái)的情況。

3、貸款資料不真實(shí)

由于有些買房者擔(dān)心自身收入低而造成貸款額度少，從而想到在資料上動(dòng)手腳，要是被銀行發(fā)現(xiàn)，肯定會(huì)面臨貸款被拒的情況，而且還有可能因此而被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

大家要知道的是，能否成功獲貸，跟借款人的還款能力有一定的關(guān)系。要是借款人的還款能力有限，那么銀行將要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此房貸被拒的幾率也會(huì)增大。

5、負(fù)債過(guò)高

還有最后一個(gè)原因，那就是負(fù)債過(guò)高。因此，貸款人的月供最好別高于家庭月收入的50%，若超出，貸款就很有可能被拒，即使可以獲貸，貸款的額度也會(huì)很低。