房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)流程

1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格。

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理的書(shū)面答復(fù)。

3、予以受理后，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字。

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。完成以上相關(guān)手續(xù)后，即可完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么收費(fèi)的

1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用：

契稅：90平方米以下初次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)。

營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)。

住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元每平方米交納雙方承擔(dān)。

住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)。

住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)。

2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。