住房產(chǎn)權(quán)能父母和子女共有嗎

住房產(chǎn)權(quán)父母和子女可以共有。根據(jù)《民法典》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。

雙方共有住房產(chǎn)權(quán)住房可以處分嗎

產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行調(diào)查的。調(diào)查產(chǎn)權(quán)的時(shí)候主要了解住房的細(xì)節(jié)信息，如房齡等。網(wǎng)絡(luò)上的信息未必準(zhǔn)確，而房子的房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大的話再貸款時(shí)會(huì)遇到很多的問題，大多數(shù)銀行會(huì)為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸出6成甚至更低的貸款，而且高的貸款年限也會(huì)大大縮短，這樣就會(huì)考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如是動(dòng)遷的房，3年之內(nèi)是不可上市進(jìn)行交易的。即便是先簽訂合同到期，過戶也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。如果遇到賣家單方面毀合同，買家走司法程序也是勞民傷財(cái)，值得大家注意。購房前一定要對(duì)賣家的詳細(xì)信息進(jìn)行逐一核實(shí)，賣家是不是唯一的權(quán)利人，這套住房一共有多少個(gè)權(quán)利人?如果有多個(gè)權(quán)利人，權(quán)利人是否都同意賣房了?要知道在沒有得到權(quán)利人同意的情況下，住房是不可能過戶的。

當(dāng)然在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：

1、處分按份共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，按照兩個(gè)住房產(chǎn)權(quán)者各自的份額，他們對(duì)住房享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且處分也是按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的權(quán)利雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但是權(quán)利雙方在不經(jīng)他方同意的前提下不得擅自處置住房，且在同等條件下另一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。

2、處分共同共有的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，因?yàn)閮蓚€(gè)者對(duì)住房享有平等的權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)的期間下，任何一方擅自處置住房均無效。但是在這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好、商議的原則對(duì)住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理時(shí)，有協(xié)議的按照簽訂協(xié)議進(jìn)行處置;無協(xié)議的按照等分的原則進(jìn)行處置。

共有住房買賣注意事項(xiàng)

1、住房共有人對(duì)共有住房都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有住房共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不可自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有住房。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價(jià)值上的份額。

2、共有住房的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的住房在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對(duì)于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的住房的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有住房的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷撟》康乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有住房的人予以賠償。