交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦？有什么注意事項

買房是一件值得高興的事情，購房者在謹(jǐn)慎的挑選了適合自己的住房之后，然后辦理相關(guān)的買房手續(xù)。如果是購買新房的話，還需要等待時間交房，千盼萬盼終于等到交房的時間之后，購房者可能會發(fā)現(xiàn)自己所購買的住房面積有偏差，那么交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦？新房交房有什么注意事項？

交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

很多新房在交房的時候都會出現(xiàn)面積偏差的情況，但是面積偏差也是要按大小來分別處理的：

1、當(dāng)面積偏差值≤3％時

當(dāng)面積偏差值≤3％時，這是屬于正常情況，這個時候買賣雙方應(yīng)該據(jù)實核算，然后多退少補。但是需注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當(dāng)面積偏差值大于3％時

而當(dāng)交房面積偏差值大于3％時，那么要分成兩種情況來解決：面積缺失或者面積增加。

（1）面積缺失

如果是缺失的面積大于3％的話，購房者可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么偏差3％以內(nèi)（含3％）的房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果交房時面積比約定面積增加了3％以上，購房者可以可以要求退房，那么開發(fā)商在買房人提出解除合同后30日以內(nèi)，退還購房款和利息。如果購房者不挑選退房的話，那么購房者需要補交偏差在3％以內(nèi)的購房款，對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。

新房交房有什么注意事項？

在新房交房的過程當(dāng)中也是有很多事情需要購房者注意的，購房者千萬不可因為自己的一時疏忽造成后悔的情況。

1、查看開發(fā)商證件

購房者在收房時一定要查看開發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等。

2、商品房交付條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

3、檢驗住房質(zhì)量

購房者在檢驗住房質(zhì)量時，具體要查看住房本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢驗裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。

以上就是關(guān)于交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦，以及新房交房有什么注意事項的相關(guān)內(nèi)容，誰都不希望自己購買的住房出現(xiàn)任何問題，是買房的過程可以順順利利，但是總有一些事情是購房者無法避免的，如果想要維護自己的權(quán)益的話，購房者還應(yīng)該對買房這件事多做一些了解，最后小編祝愿大家都能順利入住。