個(gè)人所得稅由誰交

根據(jù)個(gè)人所得稅的定義，我們可以了解到，個(gè)人所得稅的課稅對象是個(gè)人所得額，那么在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，個(gè)人所得稅指的就是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅。而在住房買賣中，個(gè)人獲得這項(xiàng)收入的是賣家，也就是賣方出售房子會產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。

在實(shí)際交易過程當(dāng)中，賣家的個(gè)人所得稅往往轉(zhuǎn)加到買方身上，不過交納個(gè)人所得稅時(shí)，也有一些優(yōu)惠政策可以享受。對于滿五唯一的房子，可免征個(gè)人所得稅，“滿五”是指購房者從購買該房子到出售住房的時(shí)間等于或高于5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

買房子還需準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

1、契稅:

購房契稅是買方需要交納的一筆費(fèi)用，購房契稅也是可以享受政策優(yōu)惠的。一般情況下，購房契稅的基準(zhǔn)稅率為3%，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%，這種情況就是享受了優(yōu)惠的;如果買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%;購買的住房面積越大，需要交納的稅費(fèi)就越多。

2、物業(yè)費(fèi):

物業(yè)費(fèi)是從住房交接的時(shí)候開始計(jì)算的，但購房者要注意，生活中，很多開發(fā)商都會延期交房，因開發(fā)商的原因，延期交房期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。每個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，物業(yè)費(fèi)的多少也跟住房的面積大小有關(guān)系，住房面積越大，需要交納的物業(yè)費(fèi)就越多。通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費(fèi)的。

3、住房維修基金:

住房維修基金是購買住房必不可少的一筆費(fèi)用，但很多人對這筆費(fèi)用都不太了解，其實(shí)住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過了之后住房的維修，這關(guān)系到小區(qū)的公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等。但住房維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)也會因?yàn)槌鞘械牟煌煌?，有的城市?guī)定住房維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納的。

4、其他費(fèi)用:

其他費(fèi)用要根據(jù)購房者的實(shí)際情況來計(jì)算，主要包括停車管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。如果你需要使用小區(qū)的停車位，自然是需要交納停車費(fèi)的，不同的購房者需求不一樣，需要準(zhǔn)備的這些雜費(fèi)也不一樣。

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