開發(fā)商違約怎么賠償

開發(fā)商違約一般按照合同約定賠償。但如果開發(fā)商具有一房二賣等行為，造成買受人無法獲得住房，應(yīng)承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。具體如何賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的實(shí)實(shí)際情況以及法律規(guī)定確定。

開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式有哪些?

首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式，需分為以下兩種情況：

一、依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算違約金

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有約定的，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院下降。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。

舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。

二、依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

開發(fā)商違約了怎么維權(quán)?

1、依照購房合同處理

購房者在找開發(fā)商商議之前，首先要針對開發(fā)商違約的具體事情認(rèn)真分析一番，一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項(xiàng)處理的，購房者可以先看一下之前簽訂的購房合同中是否對此有約定。如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請退房

根據(jù)開發(fā)商違約的具體情況，購房者還要認(rèn)真分析一下挑選哪一種方式處理比不錯(cuò)。如果開發(fā)商違約的情況屬于住房質(zhì)量問題、住房產(chǎn)權(quán)問題等問題，違約責(zé)任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請退房，因?yàn)樽》恳坏┐嬖趪?yán)重的質(zhì)量問題，入住之后只會(huì)麻煩不斷。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對于購房者來說是劃不來的。