如何避免開發(fā)商違約

1、挑選品牌開發(fā)商：品牌開發(fā)商更重視自己的聲譽(yù)評價(jià)，也更講規(guī)矩一些，不會因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營多年的品牌毀掉。并且一般品牌開發(fā)商承建的樓盤都是一些大規(guī)模的樓盤，不會只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽(yù)。

2、注意開發(fā)商的規(guī)模：如果是有實(shí)力，規(guī)模大的開發(fā)商，做什么事都是規(guī)規(guī)矩矩的，其公司應(yīng)該包含從拿地到修建到交付到維護(hù)等一系列過程的各個(gè)部門，公司有一個(gè)完整的體系。

3、注意開發(fā)商等級資質(zhì)：根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級共5個(gè)等級。等級不同的開發(fā)商，其實(shí)力也不一樣，不同等級對資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。

開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照約定進(jìn)行，有約定的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、此外，賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

4、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。