業(yè)主未住物業(yè)費(fèi)怎么收費(fèi)

長期未住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在法律上并未統(tǒng)一，房子長期不住，物業(yè)費(fèi)將按照以下方式收?。阂芽⒐ど形闯鍪刍蛘呱形唇桓兜奈飿I(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，建設(shè)單位與業(yè)主另有約定的除外。物業(yè)交付后長期空置的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)以及公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，多為針對(duì)整個(gè)小區(qū)全體業(yè)主而支出的費(fèi)用，而沒有專門針對(duì)某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。

從這個(gè)意義上來說，業(yè)主的住房沒有進(jìn)行使用，并不影響物業(yè)公司對(duì)整個(gè)小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清理、綠化以及公用設(shè)備的維修等服務(wù)工作的開展。因此，物業(yè)服務(wù)的根本對(duì)象是業(yè)主住房，而非業(yè)主。

業(yè)主未住物業(yè)費(fèi)可以不交嗎

不可以。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

住房交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)公司確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。可以說，相關(guān)法規(guī)對(duì)住房空置狀態(tài)交納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是明確具體的，只是不少市民錯(cuò)誤地認(rèn)為住房空著沒享受物業(yè)服務(wù)就不該交費(fèi)，是不對(duì)的。