住房過戶可以寫兩人名字嗎

可以，住房過戶是可以寫兩個人名字的，也是可以只寫一個人名字的，但是要注意住房的產(chǎn)權(quán)問題，一般結(jié)婚以后即使房證上只有一個人的名字，法律上仍然認(rèn)為這套房子是夫妻的共同財產(chǎn)。

在產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有人數(shù)限制的，當(dāng)加了名字以后就屬于彼此共有了，有兩種共有形式：共同共有和按份共有。

共同共有：加完名字后，房產(chǎn)證上的所有登記人，有一個算一個每人一份，共同共有這個房子。

按份共有：加完名字以后，房產(chǎn)證上的所有登記人，占這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)比例具體是多少，也就是說占這個房子的百分比是多少，產(chǎn)權(quán)比例的劃分可以一樣，也可以根據(jù)情況來劃分。

住房過戶的注意事項(xiàng)

1、二手房價格進(jìn)行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出住房的保值價。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個方面對二手房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書面協(xié)議時，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。