住房過戶可以寫兩個(gè)人的名字嗎

住房過戶是可以寫兩個(gè)人的名字。因?yàn)閲覜]有規(guī)定房產(chǎn)證不可寫兩人名字的，也沒有規(guī)定房產(chǎn)證只能多少人的名字。所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孫、兄弟姐妹、戀人、朋友等等非親屬關(guān)系都可以寫上房產(chǎn)證的名字，甚至還可以寫多人的名字。

房子過戶要注意哪些問題

1、注意材料準(zhǔn)備

房產(chǎn)過戶前需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、個(gè)人身份證等等，材料一定要準(zhǔn)備齊全，否則會(huì)被退回準(zhǔn)備材料，最好是先去交易中心問清楚都要準(zhǔn)備哪些材料，這樣不容易出錯(cuò)。

2、注意產(chǎn)權(quán)信息

房子過戶，是指產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)讓，是非常關(guān)鍵的，必須要弄清楚產(chǎn)權(quán)信息情況，特別是對于買受人一定要注意，該住房產(chǎn)權(quán)是否完整，住房是否曾在租賃、抵押等狀態(tài)，這些情況都會(huì)影響到過戶，以及過戶后的正常使用。房子過戶并不是一個(gè)簡單的過程，每一個(gè)細(xì)節(jié)部分都要注意，不可馬虎。

房產(chǎn)證上要不要寫上兩個(gè)人的名字

1、房產(chǎn)證登記誰的名字，房子就屬于誰的財(cái)產(chǎn)

盡管房子屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上寫雙方名字就屬于雙方所有嗎?其實(shí)并非如此。就算房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，但是具體情況還是要看出錢的人是誰。因?yàn)橛胁糠址慨a(chǎn)可能是夫妻兩人共同出錢，然而也有部分房產(chǎn)是某一方單獨(dú)出錢或父母出資，這些情況在登記房產(chǎn)證時(shí)都會(huì)考慮在內(nèi)。當(dāng)然，若是兩人共同申貸，那么在登記房產(chǎn)時(shí)，建議寫上兩個(gè)人的名字，這樣房貸審批的速度會(huì)快些。

2、房產(chǎn)證上登記雙方的名字，可能會(huì)影響第二套房的購買

有部分人在結(jié)婚以后，手上會(huì)有一大筆，此時(shí)大多數(shù)家庭都會(huì)有購買二套房的打算。若雙方在結(jié)婚時(shí)，首套房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字，這顯明是不劃算。由于目前對購房有了硬性規(guī)定。比如：大家在購買首套房時(shí)會(huì)享受優(yōu)惠，但首套房的房產(chǎn)證上寫了雙方名字，因此在購買二套房時(shí)將無法享受此優(yōu)惠，并且首付也會(huì)相應(yīng)地提高。

3、房產(chǎn)證上的名字會(huì)對遷居其它城市買房產(chǎn)生有影響

部分家庭在當(dāng)?shù)匾奄I房，但是考慮到今后的發(fā)展，難免會(huì)想在其他城市買房。若是房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人名字，那么到其他城市買房就會(huì)相對的麻煩一些。