為什么說買房能貸30年堅(jiān)決不貸29年呢？

“能貸30年絕不貸29年”，貸款買房時(shí)，是不是經(jīng)常會(huì)聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那么，這句話真的有來源根據(jù)嗎？買房貸款為什么一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長常識(shí)！

一、為什么說“能貸30年絕不貸29年”？

1、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值

錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活。要知道未來也許你掙得比現(xiàn)在更多，隨著工資的上漲，還款壓力其實(shí)是在逐年下降的，比如十年前買房時(shí)月供覺得很吃力，十年后月供就輕松很多，因此認(rèn)為年限越長越好。

二、貸款年限越長越能分散壓力

裝修結(jié)婚生孩子這些都需要錢，需要更多現(xiàn)金支持，如果因?yàn)檫€貸給自己背負(fù)了沉重壓力，其實(shí)就和買房改善生活質(zhì)量這樣的初衷是違背的，所以貸款年限越長越好。

二、買房為什么要盡可能多貸款？

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1．31萬，貸款30年每月還1．06萬。貸款時(shí)間長可以減輕每月的還款壓力。很多買房的都是年輕人，一開始沒什么錢，買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這個(gè)時(shí)候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。

備注：月供不要高于月收入的50％，控制在30％以內(nèi)，否則將下降生活質(zhì)量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要高于貸款期限的1／3，因?yàn)橹耙呀?jīng)把大部分利息還了，再提前還貸沒什么意義。所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時(shí)間供你提前還貸，貸款30年則有10年時(shí)間，只要你在此時(shí)間內(nèi)把貸款結(jié)清，就可以節(jié)省一筆利息。

舉個(gè)例子：同樣貸款200萬，貸了5年之后一次性還清，貸款30年已還63．7萬，還要還184．1萬，總共還247．8萬，貸款20年已還78．5萬，還要還167．3萬，總共還245．8萬，貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個(gè)在天，一個(gè)在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

你可能經(jīng)常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點(diǎn)說，就是你本來只有50萬元錢，現(xiàn)在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應(yīng)，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個(gè)杠桿撬動(dòng)多久，撬動(dòng)的越久獲利越大，風(fēng)險(xiǎn)也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個(gè)利息不會(huì)變，而20年后幾十萬可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的幾萬，所以，貸款時(shí)間越長越好。

特別是對眼光精準(zhǔn)的人來說，用手里的現(xiàn)金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點(diǎn)房貸利息只是九牛一毛而已。