商品房會(huì)拆遷嗎

商品房是否會(huì)拆遷要看市政規(guī)劃，因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等需求，住房就會(huì)進(jìn)行拆遷。拆遷適用于商品房，但是商品房拆遷的還是很少的，這是因?yàn)椴疬w商品房的是比較不劃算的，需要賠償和安置的居民太多了。

商品房拆遷如何補(bǔ)償

1、住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)，或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷住房重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。

容易被拆遷的住房類型

1、位于老市區(qū)的低密度房

老市區(qū)意味著經(jīng)過(guò)了多年的時(shí)間發(fā)展，相應(yīng)周邊的各種基礎(chǔ)配套設(shè)施還是比較完善的，方便的購(gòu)物、效率高的出行，無(wú)一不吸引著廣大消費(fèi)者的目光。就是住房的建造年代比較久遠(yuǎn)，有著所有二手房都具備的裝修風(fēng)格陳舊、到手產(chǎn)權(quán)年限短、內(nèi)部配套設(shè)施缺乏等問(wèn)題，一些追求某方面生活質(zhì)量的家庭，可能不會(huì)入手這樣的住宅。但被拆遷重建以后，上述這些弊端就得到了很好的改善，全新可以按照自己心意裝修的房子，以及入住后便利的生活，讓老城區(qū)新住宅的受歡迎程度再上了一個(gè)臺(tái)階。

2、不適合居住的高危房

不適合居住的高危房，一般都有20年以上的房齡，就目前的情況來(lái)看，20年就是個(gè)坎，高于這個(gè)數(shù)字房子各方面的問(wèn)題就逐漸顯現(xiàn)。各種設(shè)備老化、小區(qū)環(huán)境臟亂差、住房外觀損害嚴(yán)重等都極大地影響著人們的居住體驗(yàn)感。而且高危房存在比較多的安全隱患，比如有大車經(jīng)過(guò)樓體就搖晃、大塊墻皮脫落、地面開裂、布局極其不合理等。最好的辦法就是將這些房子拆遷，不管是給居民們發(fā)放安置房還是補(bǔ)償款，最起碼他們基本的居住需求能得到滿足。

3、影響市政規(guī)劃的房子

市政規(guī)劃是政府為了城市有更好建設(shè)而進(jìn)行的活動(dòng)，那些影響市政規(guī)劃的房子，一定是拆遷的目標(biāo)。我們可以根據(jù)政府每年出臺(tái)的相關(guān)文件，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問(wèn)。當(dāng)然具體的規(guī)劃一般考慮得都比較長(zhǎng)久，所以建造年代在5年內(nèi)的小區(qū)，基本可以被排除在外。