二次購房契稅要交多少

二次購房契稅與購房的面積相關(guān)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。另外，如果是首套房90平米及以下，契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。

契稅是什么意思

契稅是稅收的一種，是在各種不動產(chǎn)進行買賣、轉(zhuǎn)移、贈予等等所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，國家按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向新的受讓人所征收的一種稅。契稅是二手不動產(chǎn)所有權(quán)進行轉(zhuǎn)移中所必須征收的一種稅。一般是向新業(yè)主征收的，按照新業(yè)主和舊業(yè)主之間簽訂的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同所標(biāo)明的價款按照一定的比例進行征收。征收了不動產(chǎn)契稅之后，國家會向新業(yè)主頒發(fā)征收契稅的證明，因此，征收契稅也是新業(yè)主擁有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)的憑證。

哪些情況可以免征契稅

1、城鎮(zhèn)拆遷戶

針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。

2、夫妻間房產(chǎn)更名

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的住房、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優(yōu)惠。

3、法定繼承人繼承房產(chǎn)

根據(jù)規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬“不征契稅”。

4、已購公有住房的

根據(jù)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，享受免征契稅;高于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。僅限于第一次購買的公有住房。

5、因災(zāi)害等重新購房的

根據(jù)規(guī)定，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、避免、戰(zhàn)勝的客觀情況。