哪些部分計入公攤面積?公攤系數(shù)多少合理?

公攤面積的大小是購房者在買房時比較關(guān)心的一個話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那么什么是公攤面積？哪些部分計入公攤面積？公攤系數(shù)多少合理？來看看下面的介紹。

一、公攤面積有哪些？

公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。

以下不計入公攤面積：

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

二、公攤面積計算公式

三、住宅公攤系數(shù)參考

1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。

2、7層以下多層住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

四、關(guān)于公攤面積，這些你要知道

1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅質(zhì)量。因此，“零公攤”多為噱頭。

2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。

3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。

4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。

5、購房時對于公攤應(yīng)學(xué)會避免風(fēng)險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人員計算；在購房合同中約定公攤面積。

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