婚前貸款買的房婚后算共同財產(chǎn)嗎

婚前貸款買的房子婚后不一定是共同財產(chǎn)，如果是婚前一方首付，婚后雙方還貸的，屬于夫妻共同財產(chǎn);如果是婚前雙方首付，婚后雙方還貸，也屬于夫妻共同財產(chǎn);如果是婚前一方用其個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前貸款買房,婚后可以加女方名字嗎

1、加名需經(jīng)該房貸款銀行同意辦理贈與公證，攜結(jié)婚證、戶口本、身份證、公證書等材料到房產(chǎn)交易中心，補交相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理加名手續(xù)。

2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

婚前買房的歸屬情況

1、婚前一方購買的住房，付清所有房款的，屬一方的婚前財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該住房無疑是婚前財產(chǎn)。

2、婚后一方用個人財產(chǎn)購買的住房，屬一方的財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得住房產(chǎn)權(quán)證書后離婚的。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者住房所有權(quán)證書上面的購房人或者住房所有權(quán)人是哪一方，不論購房合同或者住房所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。按《民法典》的基本原理，這一類的住房還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

5、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)住房，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付住房價值的一半。

6、如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn)，接受遺產(chǎn)或贈與時不必交太多費用就是些手續(xù)費之類，但如果日后要將房子出售，則要交比較重的遺產(chǎn)贈與稅。