拆遷補(bǔ)償按人口還是按土地面積計(jì)算

根據(jù)我國《土地管理法》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村住房的拆遷補(bǔ)償，宅基地依據(jù)所在地的綜合地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，而住房則是按照地面上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。由此可見，農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償和戶口人口沒有什么關(guān)系，一般都是按照宅基地面積來計(jì)算補(bǔ)償金額的。每個(gè)地區(qū)對每個(gè)地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積高于當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時(shí)，還是按照標(biāo)準(zhǔn)面積來補(bǔ)償。

例如分以下兩種情況討論：

1、集體土地面上的法律規(guī)定

我國的《土地管理法實(shí)施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)，住房是按照地面上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

具體的拆遷補(bǔ)償分三種：

(1)貨幣補(bǔ)償，即直接用現(xiàn)金一次性補(bǔ)償清楚;

(2)產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換，及安置房安置;

(3)有宅基地安置條件的會優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另外還會補(bǔ)償農(nóng)村住房重建的金額。

2、土地的安置補(bǔ)助費(fèi)

我國的《土地管理法》相關(guān)規(guī)定可知，集體土地的征收補(bǔ)償費(fèi)用包括地面上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)。

其中安置補(bǔ)助費(fèi)是指對被征收土地和農(nóng)業(yè)人口的安置，戶口數(shù)直接影響到安置補(bǔ)助費(fèi)用的金額大小。

農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(住房)估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)民其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物+其他建筑物)

2、住房拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+高于過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。