未成年名下的房產(chǎn)監(jiān)護人有權(quán)處置嗎

未成年名下的房產(chǎn)監(jiān)護人沒有權(quán)處置。監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責(zé)。監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，在作出與被監(jiān)護人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護人的真實意愿。

成年人的監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護人不得干涉。

另外，監(jiān)護人有權(quán)按照最有利于被監(jiān)護人的原則處置房產(chǎn)。監(jiān)護人處置被監(jiān)護人名下的房產(chǎn)需要代為簽訂房產(chǎn)交易合同，一并需要簽署為被監(jiān)護人利益交易其房產(chǎn)的保證書進行監(jiān)護公證，公示七天無異議辦理相關(guān)手續(xù)。

用小孩名字買房的好處

1、避免了過戶的費用，如果這套房子本來就打算以后給自己的小孩，那么直接使用孩子名字購買就可以避免將來需要過戶的費用。

2、不會被分割財產(chǎn)，在孩子結(jié)婚以前購買的房子屬于婚前財產(chǎn)，那么假如當(dāng)孩子離婚，他的另一半是無法分割這套房子的。

3、家庭破產(chǎn)可以保留房子，夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，萬一孩子患上重大疾病。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。