上海動(dòng)遷安置房算限購(gòu)套數(shù)嗎

上海動(dòng)遷安置房算限購(gòu)套數(shù)，動(dòng)遷安置房有產(chǎn)權(quán)，算原有住房，如果再買一套房會(huì)受影響。上海有關(guān)規(guī)定顯示，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均高于60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

上海動(dòng)遷安置房幾年可以上市交易

1、 根據(jù)上海動(dòng)遷安置房管理辦理的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證的3年內(nèi)，是不得轉(zhuǎn)讓、抵押等交易行為。因此動(dòng)遷安置房需滿3年才可以出售，一般情況下，滿3年的時(shí)間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證之日起算的。

2、 根據(jù)上海動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問題的通知中規(guī)定，該動(dòng)遷安置房開發(fā)商取得大產(chǎn)證滿3年，且簽訂拆遷安置協(xié)議滿3年的，在辦理房產(chǎn)證后可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租。一般來說，是簽訂動(dòng)遷協(xié)議在前，開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證在后，因此動(dòng)遷房滿3年的起算時(shí)間是從開發(fā)商取得大產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)。

3、 動(dòng)遷房屬于帶有政府福利性質(zhì)的住房，大家在將動(dòng)遷房出售時(shí)，可享受營(yíng)業(yè)稅免征的稅收優(yōu)惠政策;不過買方需要提供相關(guān)的動(dòng)遷材料，比如說動(dòng)遷安置協(xié)議等，個(gè)人所得稅的稅費(fèi)按照普通二手房交易政策執(zhí)行。

買賣安置房注意事項(xiàng)有哪些?

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋孛嫔系淖》浚w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、住房的權(quán)利人

確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。