婚后貸款買房可以一個(gè)人辦理嗎

婚后貸款買房不可以一個(gè)人辦理，婚后貸款買房簽約和辦房貸的時(shí)候都需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，不過(guò)實(shí)在是不可到場(chǎng)的話可以通過(guò)辦理委托解決。夫妻雙方需要先到公證處辦理委托公證，隨后一方就可以攜帶另外一方的材料辦理了。、

婚后買房有哪些好處

1、購(gòu)房壓力小

一個(gè)人買房跟兩個(gè)人買房的 購(gòu)房壓力是完全不一樣的，婚后買房是夫妻雙方的事情，相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較小一些，兩人一起存錢要比一個(gè)人存錢快的多，也會(huì)減輕許多房貸帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。其次，雙方在生活一段時(shí)間后會(huì)對(duì)買房這個(gè)事更為理性，對(duì)住房的區(qū)位要求也會(huì)更為準(zhǔn)確，比較能挑選更為合適的房子。

2、能獲得更高的貸款額度，節(jié)省貸款利息

現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得那么快，有時(shí)候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價(jià)值發(fā)揮到最大。目前公積金貸款的利率是3.25，而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9，就算商貸可以打個(gè)折扣，也要高出1個(gè)百分點(diǎn)以上。夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。

3、房產(chǎn)劃分明確

如果兩個(gè)人結(jié)婚后共同為房子而努力，一起還房貸，這樣的房產(chǎn)權(quán)更為明確，且不易被混淆。夫妻之間也不會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)劃分的問(wèn)題產(chǎn)生分歧，這樣更有利于家庭和睦。

婚后買房要注意什么

1、提前備好貸款資料

夫妻共同貸款買房不同于個(gè)人貸款買房，夫妻婚后共同貸款買房需要準(zhǔn)備的資料也要多一些。一般情況下，夫妻雙方共同貸款買房需要準(zhǔn)備的資料有：身份證(2代需正反兩面)、戶口本(最前頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人單頁(yè))、收入證明(由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章)、購(gòu)房合同、結(jié)婚證(拿一個(gè)就可以)、首付款收據(jù)。

2、合理挑選主貸人

關(guān)于主貸人，大家一定要搞清楚，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。在挑選主貸方的時(shí)候一定要綜合個(gè)人的征信、收入、工作等因素來(lái)考慮。

3、住房份額分配好

夫妻共同購(gòu)房時(shí)，出資差距比較大的情況下，也可以把雙方所占份額提前協(xié)定好，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意而忽視了房產(chǎn)份額的劃分，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方挑選共同擁有，則雙方享有權(quán)益相同;如按份分割，則需提前說(shuō)明，并在房產(chǎn)證上載明。

4、簽約、簽合同、過(guò)戶均需雙方同時(shí)到場(chǎng)

在買房過(guò)程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。