貸款買二手房注意什么

1、注意二手房房齡

二手房的房齡是影響二手房評估價的重要因素，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，具體情況在申請的時候要詢問清楚，如果發(fā)現(xiàn)貸款審核比較慢的話，可以了解是不是房齡的原因。

2、挑選貸款銀行

貸款購房一般都需要通過銀行申請貸款金額，自然也就需要去銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)了，貸款購買二手房大家可以自由挑選銀行，這是貸款購買二手房的好處，不會像新房會受到開發(fā)商的限制。每個銀行的貸款政策可能會有不同，在挑選銀行的時候應(yīng)該了解清楚貸款利率，貸款手續(xù)等等。除了這些問題，購房者還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。辦理貸款之前可以多去幾家銀行了解情況，挑選一家適合自己的銀行貸款。

3、注意還款方式

辦理貸款購房，就要開始漫長的還款，還款也是大家貸款購房應(yīng)該要考慮到的問題，有的朋友可能覺得還沒有到還款的時候就不去考慮這些問題，但是如果之前不考慮，到了還款的時候再發(fā)現(xiàn)問題可能就來不及了，目前各大銀行的還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款，要了解并區(qū)分好這兩種方式，等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息;等額本息就稍微簡單點，購房者每月的還款額度是相同的。

為什么二手房貸款難?

1、貸款人年齡大

貸款購房一般是通過銀行，銀行對貸款人是有年齡要求的，不符合年齡的話是無法辦理貸款，當然貸款人的年齡也是銀行審核額度需要參考的因素，通常是要求借款人年齡在18-65周歲，不過比較受歡迎的年齡階段在25-40周歲，其次是18-25周歲以及40-50周歲的人群，不受歡迎的年齡階段是50-65周歲之間，如果申請人是這個年齡段的話，那二手房貸款就比較難了。

2、二手房房齡大

通過銀行貸款購房，銀行就要對貸款人以及貸款人所購買的房子進行審查的，對于二手房的房齡，銀行的審核標準也是比較嚴格的，若房齡過老，那在申請貸款的時候就有可能不通過。有的銀行會明確規(guī)定二手房的房齡和貸款時間相加不高于30年，這就對大家的貸款時間有了限制，如果購買的房子房齡較老的話，在申請貸款時獲批的貸款年限也就比較短了。

3、貸款人還款能力差

貸款人的情況是銀行審批貸款的一部分，其中貸款人的還款能力是很重要的，銀行一幫會要求貸款人開具收入證明，這也是銀行判斷貸款人還款能力的標準，一般由借款人所在單位開具。如果是夫妻雙方共同購房的，就要夫妻雙方同時開具，當然除了在公司開具收入證明之外，借款人如果有大額存款、債券、房產(chǎn)等，也可以提供給銀行，一般銀行的要求是貸款月供金額占月收入的30%-50%。

4、貸款人征信不好

征信是我們生活中很重要的存在，很多時候都是看征信的情況，在貸款購房時候也是如此，所以生活中各位一定要保持良好的信用記錄，貸款購房的時候，個人信用情況將會直接影響銀行對借款人還款能力以及還款行為的評估，若貸款人存在不好的個人信用記錄，就有可能被銀行拒絕貸款。