買了經(jīng)濟適用房可以再買房嗎

買了經(jīng)濟適用房可以再買房，但實際上并不如多數(shù)人想象的那么美好，如果經(jīng)濟適用房沒有取得產(chǎn)權(quán)再買房，那么經(jīng)濟適用房會被回購。所以想保住經(jīng)濟適用房的話需要先購買滿五年，然后買第二套房，這樣才可以同時擁有這兩套房。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程

1、房產(chǎn)局咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過戶排號等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

出售經(jīng)濟適用房注意事項

1、新購買的經(jīng)濟適用房不得在市場上出售。

從房產(chǎn)證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的，這類經(jīng)濟適用房屬于新購買的經(jīng)濟適用房，一般情況下不準出售。如因特殊原因確需出售的，應(yīng)當由政府回購該經(jīng)濟適用房。

2、購房滿五年的，可以在市場上銷售。

購買經(jīng)濟適用房時間滿五年的，可以在市場上公開出售。但同時鑒于經(jīng)濟適用房惠民性的特色，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

3、轉(zhuǎn)售經(jīng)濟適用房需要的材料。

政府回購的：住房所有人需要持房產(chǎn)證、購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，并攜帶書面的轉(zhuǎn)售申請書，到所在區(qū)縣的住房保障管理部門，申請辦理相關(guān)手續(xù)。

按原購買價出售的：轉(zhuǎn)售人攜帶上述相同材料到所在區(qū)縣住房保障管理部門登記，經(jīng)搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產(chǎn)權(quán)交割后，到政府部門登記備案。

按市場價出售的：轉(zhuǎn)售人應(yīng)當按照原購房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。