期房需要了解什么

1、了解開發(fā)商是否可靠。

購房者人在買房之前要對開發(fā)商的資質(zhì)、資信以及銷售商品房應(yīng)該具備的相關(guān)證明材料進(jìn)行調(diào)查了解。建議第一次買房的朋友，挑選信譽(yù)高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商來下降購買期房的風(fēng)險。

購買房產(chǎn)時，還有一些事項大家都應(yīng)該注意，一是查看各類證件是，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易偽造。二手房，注意開發(fā)商是否有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等情況。

2、了解“不可抗力”。

延期交房是商品房交易中的注意事項，尤其是購房者人挑選了期房更有可能會面臨這個問題。很多朋友約定開發(fā)商延期交房時所需要承擔(dān)的責(zé)任，但是對于不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關(guān)注。在住房買賣合同中，一般會有“因不可抗力造成延期交房的，開發(fā)商無需負(fù)責(zé)任”，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就會以不可抗力為借口。

為避免損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內(nèi)容也一并寫進(jìn)合同中。

3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間。

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。普遍的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)可以辦理出來總證。

4、面積要計算清楚。

購買期房，購房人發(fā)現(xiàn)暫測面積與實測面積存在偏差不可避免。購房人可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。

5、重視住房質(zhì)量問題。

住房質(zhì)量及質(zhì)保是極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房人應(yīng)該在合同中約定個關(guān)于住房質(zhì)量問題的處理辦法。

購買期房要注意什么?

1、首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽(yù)度高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風(fēng)險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。