買房多久不交房可以退房

買房多久不交房經(jīng)催告后高于三個月仍未交房的可以退房 。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人延遲交付住房或者買受人延遲支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條：法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。

延期交房退房流程

1.購房者提出退房要求。如果因開發(fā)商責任造成退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不可商議一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。

2.15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。

3.高于15日開發(fā)商應支付違約金。根據(jù)規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不高于實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。