買(mǎi)房退房后一般多久可以拿到首付款

如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行。一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷，撤消后，開(kāi)放商不在乎錢(qián)的或者有誠(chéng)信的，一個(gè)月內(nèi)基本就可以把錢(qián)打給你了，不好的開(kāi)發(fā)商可能要等到這套房子再次銷售出去才退還給你。

一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果高于退房時(shí)間還算開(kāi)發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及高于退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。

退房流程是什么

1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15日內(nèi)辦好各種手續(xù)

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

4、商議不成，可再訴訟

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，最好請(qǐng)專家鑒定，確認(rèn)屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定退房條件后，先與開(kāi)發(fā)商商議，可省去訴訟費(fèi)用；若是業(yè)主滿意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)；若商議未果，再挑選訴訟或仲裁。

5、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

因開(kāi)發(fā)商原因造成的退房，出退還業(yè)主的住房全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如：印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。