舊房加裝電梯需要全體業(yè)主同意嗎

不需要，三分之二人同意即可。以成都為例：

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(試行)》：

(一)本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)國(guó)有土地面上已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明以及未設(shè)電梯的多層既有住宅，且增設(shè)電梯在建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

(二)既有住宅自主增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)住房專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)異議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

(三)已列入住房征收范圍和計(jì)劃的住宅，不適用本意見。

什么樓房能加裝電梯?

根據(jù)《意見》，加裝電梯需同時(shí)滿足“硬件”、“軟件”要求。

就“硬件”而言，增設(shè)電梯的既有建筑，須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)未列入住房征收范圍和計(jì)劃。

就“軟件”而言，既有建筑增設(shè)電梯可按梯號(hào)為單位進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)前，該梯號(hào)業(yè)主(即一個(gè)樓梯涉及的業(yè)主)須達(dá)成5項(xiàng)書面協(xié)議并公示：全體業(yè)主業(yè)主同意增設(shè)電梯;電梯增設(shè)工程費(fèi)用籌集方案;電梯增設(shè)配置方案(電梯品牌、運(yùn)行參數(shù)等);電梯運(yùn)行維修費(fèi)用分擔(dān)或增加物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方案;電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)委托方案。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)有物業(yè)的小區(qū)，業(yè)主應(yīng)共同決定委托物業(yè)單位對(duì)電梯進(jìn)行運(yùn)行管理;沒(méi)有物業(yè)的，業(yè)主則應(yīng)商議確定使用管理單位或責(zé)任人。

加裝電梯法律規(guī)定?

為了更進(jìn)一步的完善我國(guó)既有住宅的使用功能，改善居住區(qū)的生活水平，方便居民的生活，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)及相關(guān)工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)有的住宅建筑增設(shè)電梯問(wèn)題，制定以下規(guī)定：

1、區(qū)域需增設(shè)電梯的既有住宅，當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)與消防等方面相關(guān)安全要求，可以根據(jù)實(shí)際情況與本意見的相關(guān)要求來(lái)增設(shè)電梯。

2、既有住宅增設(shè)電梯，可以通過(guò)下列渠道籌措資金：

(1)房地產(chǎn)權(quán)人共同出資：根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。

(2)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過(guò)提高租金等辦法收回。

(3)社會(huì)等其他合法資金來(lái)源。

3、既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)單位應(yīng)為增設(shè)電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)公司等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、組織實(shí)施等相關(guān)工作。