文章摘要： 1、適用的對象不同：專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。2、交納主體不同：專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維
1、適用的對象不同：
專項維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè);而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
2、交納主體不同：
專項維修資金交納的主體是業(yè)主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。
3、適用范圍不同：
專項維修資金用于物業(yè)質保期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于住房共用部位和共用設施設備的維修。
4、所有權不同：
專項維修資金屬業(yè)主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
1、住房維修資金包括住房共用設施專用基金，以及住房本體的維修基金。住房共用設施專用基金是用于物業(yè)共用的部分，還有設備的更新和改造等項目，不可夠挪用。
2、專用基金是實行錢隨著房子走的原則，住房如果轉讓了，那么賬號中的余額也會隨著轉移，給住房的新產權所有人。
3、住房主要承重的部分有基礎，內外的承重墻體，還有屋頂和樓板等。公共部分指的是門廳和走廊通道，以及戶外的墻面等等。公共設施設備則是指住房以及相關的配套區(qū)域內，由業(yè)主們共同擁有并使用的電梯，還有水管道、消防設施、車庫、綠地等其他共同設施設備。
4、維修資金都是由房管局代為管理，申請的過程也比較復雜。
5、繳納維修資金是每一個業(yè)主的義務，一般來說在業(yè)主交房之前，就要把住房的維修基金先交納了。如果是首期住房專項的維修基金，業(yè)主可以直接存入維修資金專戶。如果業(yè)主覺得繳納基金很麻煩，也可以挑選委托房地產開發(fā)公司去代交維修基金。
維修基金和維修資金有什么區(qū)別
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