辦理房貸等額本息好還是等額本金好

房貸還款方式挑選需謹(jǐn)慎，等額本息適合收入穩(wěn)定、規(guī)劃明確者；等額本金則適宜前期還款能力強(qiáng)、期望減少利息支出或預(yù)期收入下降者，提前還款時(shí)等額本金更劃算。

辦理房貸等額本息和等額本金還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體需要根據(jù)貸款人自身財(cái)務(wù)狀況和還款能力來(lái)挑選。等額本息適合收入穩(wěn)定，對(duì)每月還款金額有明確規(guī)劃，不希望前期還款壓力過(guò)大的人群。等額本金適合前期還款能力較強(qiáng)，希望總利息支出較少，或者預(yù)計(jì)未來(lái)收入會(huì)減少的人群。另外，如果有提前還款的計(jì)劃，等額本金相對(duì)更劃算，因?yàn)榍捌趦斶€本金較多，提前還款時(shí)能減少剩余本金的利息支出。

等額本息和等額本金有哪些區(qū)別

1、還款方式不同

(1)等額本息：每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每月還款額固定，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

(2)等額本金：在還款期內(nèi)，將貸款總額作等分處理，每月償還相同金額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于剩余本金逐漸減少，每月的利息也會(huì)逐月減少，每月還款金額逐月遞減。

2、利息計(jì)算

(1)等額本息：采用復(fù)利法計(jì)算，公式較為復(fù)雜。每月利息=剩余本金×月利率，隨著本金的償還，每月利息逐漸減少，但每月還款額始終保持不變。在整個(gè)還款期間，所支付的總利息相對(duì)較多。

(2)等額本金：利息=(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率，每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減?？偫⒅С鱿鄬?duì)較少，因?yàn)榍捌趦斶€本金較多，使剩余本金產(chǎn)生的利息逐漸減少。

3、月還款額不同

(1)等額本息：月還款額各期相同，便于借款人記憶和安排收支，適合收入穩(wěn)定的人群，能讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支。

(2)等額本金：首月還款額最高，之后逐月遞減。前期還款壓力較大，后期隨著本金的減少，還款壓力逐漸減輕。

4、本金償還進(jìn)度不同

(1)等額本息：各期償還本金不規(guī)則增加，還款進(jìn)度難以直觀識(shí)別，前期償還本金較少，后期隨著利息占比下降，本金償還比例逐漸提高。

(2)等額本金：各期償還本金相同，本金償還進(jìn)度清晰，便于借款人了解貸款本金的償還情況。

5、適合人群不同

(1)等額本息：適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，如公務(wù)員、教師等，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，或者對(duì)每月還款金額有明確規(guī)劃，希望還款壓力均衡的人群。

(2)等額本金：適合前期資金較為充裕，可以承受較大還款壓力，且希望節(jié)省利息支出的人群，如有一定存款或未來(lái)收入預(yù)期良好、計(jì)劃提前還款的人群。

6、提前還款影響

(1)等額本息：前期大部分還款用于支付利息，本金償還較少，若提前還款，借款人總支出相對(duì)較多，可能不太劃算。

(2)等額本金：前期償還本金比例大，提前還款可以避免后期產(chǎn)生的利息，相對(duì)更能節(jié)省利息支出。