賣房要辦房源核驗嗎

房源核驗是二手房交易中的重要環(huán)節(jié)，旨在確保房源可售并保障交易安全，避免法律糾紛。核驗通過后，房源將備案并可進行網簽及后續(xù)交易流程，包括定價、定金、合同簽訂、資質審核、網簽、資金監(jiān)管、完稅過戶及尾款收取。

賣房要辦房源核驗，因為要核驗房源是可以出售的，另外房源核驗可以保證交易安全，保護買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產權人的身份是否和產權證上的姓名一致。

另外，如果不進行住房核驗，則不可通過網簽。房源核驗后建委會有電子版?zhèn)浒?，所以不進行房源核驗是不可進行二手房交易的。

賣房房源核驗的流程

1、售房者需持住房所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

二手房買賣流程

1、定價

當業(yè)主在出售房子時，一般要先定好住房的價格，如果有購房者有意向買房，可能會和賣家討價還價。因為房子的價格受到很多因素的影響，價錢高低往往取決于購房者的承受能力以及市場行情，因此小編建議業(yè)主可以在定價的時候留點殺價空間。

2、收取定金

若雙方決定交易住房，買方必須先付定金。所謂定金是為確保買方覆行契約，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。若業(yè)主收下定金后，購房者反悔，則業(yè)主有權沒收定金，反之若賣家反悔，則必須加倍退還。

3、簽訂合同

雙方在簽署合同協議時需要攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，若是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、網簽

二手房網簽是管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣家也就無法再將住房售予他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

資金監(jiān)管過程當中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶結束后解凍，錢款付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收取尾款

買方將剩余的屋款全數付清，賣家交房，一筆住房買賣交易正式完成。