賣房怎么做房源核驗(yàn)

1、賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。

如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)。

2、房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題等。

3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣方，賣方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

房源核驗(yàn)主要核驗(yàn)的內(nèi)容

1、核驗(yàn)住房證載的住房權(quán)證號(hào)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與住房登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、核實(shí)住房登記簿或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否準(zhǔn)確。

賣房進(jìn)行房源核驗(yàn)注意事項(xiàng)

1、 帶上所需要的資料：售房者自己辦理的話，需要準(zhǔn)備身份證和住房產(chǎn)權(quán)等證件，委托中介辦理的話，則還需要準(zhǔn)備委托書。

2、記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼：如果網(wǎng)上申請(qǐng)賬號(hào)的時(shí)候，遇到申請(qǐng)完后卻忘記了密碼這種事情，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼。它們是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，記錯(cuò)或者是記漏了都會(huì)造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、 委托中介要謹(jǐn)慎：委托房權(quán)核驗(yàn)房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒(méi)有麻煩，如果你挑選委托中介，那就一定要簽訂委托書，約定好委托給中介的事項(xiàng)和中介不具有的權(quán)利，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛，侵害到自己的利益。