賣房怎么做房源核驗

房源核驗是賣房過程當中的重要環(huán)節(jié)，涉及資料提交、房管局審核、信息確認及發(fā)布等多個步驟。核驗內(nèi)容涵蓋住房權(quán)證、權(quán)利人信息、限制交易信息及住房基本信息等，售房者需準備相關(guān)資料，記住房源編號和驗證碼，謹慎挑選中介。

1、賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。

如果賣方是委托中介機構(gòu)進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進行房源核驗。

2、房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進行審核，確認房源是否真實，住房產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。

4、如果房源沒有任何問題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

房源核驗主要核驗的內(nèi)容

1、核驗住房證載的住房權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、核實住房登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否準確。

賣房進行房源核驗注意事項

1、 帶上所需要的資料：售房者自己辦理的話，需要準備身份證和住房產(chǎn)權(quán)等證件，委托中介辦理的話，則還需要準備委托書。

2、記住房源編號和驗證碼：如果網(wǎng)上申請賬號的時候，遇到申請完后卻忘記了密碼這種事情，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。它們是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、 委托中介要謹慎：委托房權(quán)核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你挑選委托中介，那就一定要簽訂委托書，約定好委托給中介的事項和中介不具有的權(quán)利，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛，侵害到自己的利益。