離婚后房貸還款人變更需要什么

離婚后變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關(guān)資料到銀行辦理變更手續(xù)。

離婚后變更還貸人需要按照法律規(guī)定在變更成一方的名字后將已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對(duì)方，而后期的貸款由戶(hù)名一方的人獨(dú)自?xún)斶€。

離婚后房貸未還清,一方要房子怎么處理

一、如果雙方矛盾不大，可以坐下來(lái)商議解決的，那按照商議的結(jié)果處理就行。要么一方拿房，一方拿錢(qián);要么共同出售后，扣除剩余房貸、中介費(fèi)、稅費(fèi)后按照約定分割就行。

二、如果雙方矛盾較大，無(wú)法通過(guò)商議的方式解決，也不用擔(dān)心，法院也是會(huì)判決的。通常是按照住房的凈值予以分割。舉例來(lái)說(shuō)，一套蘇州園區(qū)的住房市場(chǎng)價(jià)值400萬(wàn)元，剩余貸款200萬(wàn)元，如果男方拿房，女方取得的補(bǔ)償是(400萬(wàn)200萬(wàn))2=100萬(wàn)。最終的結(jié)果就是男方取得住房所有權(quán)，然后給女方100萬(wàn)補(bǔ)償，今后住房剩余的貸款由男方單獨(dú)負(fù)責(zé)償還。

當(dāng)然上面這個(gè)例子只是考慮住房完全屬于夫妻雙方，任何一方?jīng)]有明顯過(guò)錯(cuò)等情形下的分割，現(xiàn)實(shí)生活中可能會(huì)因?yàn)楦改赋鲑Y、借款買(mǎi)房、一方出軌、家暴等不按照對(duì)半的比例分割的情況。

根據(jù)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。