住房拆遷補償怎么計算

1、貨幣補償

補償補助總款=被征收住房價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人可挑選的產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房面積為被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收住房建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上住房的，被征收住房建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當(dāng)被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房最小戶型。

房產(chǎn)面積超出部分可以補差價購買，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房購買價格：

(1)被征收住房建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收住房建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收住房建筑面積+被征收住房建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照項目標(biāo)準房地產(chǎn)價格購買。

公式內(nèi)容解釋

1、被征收住房價值

被征收住房價值=[(基準價格×K+被征收住房重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收住房建筑面積+被征收住房設(shè)備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數(shù)。

被征收住房價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。

2、標(biāo)準房地產(chǎn)價格、基準價格

標(biāo)準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以住房征收決定公告之日為時點評估確定。

3、搬遷費

搬遷費按被征收住房建筑面積計算，挑選貨幣補償?shù)?，?biāo)準為40元/平方米;挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準為80元/平方米。

4、臨時安置費

挑選貨幣補償?shù)?，以被征收住房建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標(biāo)準為90元/月/平方米。

挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人挑選產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標(biāo)準為：一居室套型3560元/月;二居室套型4730元/月;三居室套型5520元/月。

如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房不可交付的，按屆時的住房租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標(biāo)準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付之日。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

被征收住房符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

（1)被征收住房具有住房權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;

（2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收住房;

（3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準為1800元/平方米。

6、外遷補助費

挑選貨幣補償?shù)?，按被征收住房建筑面積給予外遷補助費，標(biāo)準為4000元/平方米。

7、其它補助費

(1)平房補助費：補助標(biāo)準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數(shù)為被征收住房建筑面積。

(2)低保、殘疾補助費：補助標(biāo)準為20000元/證。

(3)電話移機費：補助標(biāo)準為235元/部。

(4)空調(diào)移機費：補助標(biāo)準為400元/臺。

(5)有線電視移機費：補助標(biāo)準為300元/終端。

(6)熱水器移機費：補助標(biāo)準為300元/臺。

(7)對挑選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積為基數(shù)給予補助費，標(biāo)準為1500元/建筑平方米。

(8)未經(jīng)批準建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。