賣房過戶后多久能收到尾款

1、如果買方不是貸款買方，在住房過戶后等買方從銀行拿到房地產(chǎn)復(fù)印件就可以交房，交房就可以當(dāng)場拿到尾款。

2、如果買方是貸款買房，在住房過戶后賣方就可以拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業(yè)貸款一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；市屬公積金貸款一般是出房產(chǎn)證10-15個工作日(每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣)；國管公積金貸款一般是出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款。

賣房過戶拿不到尾款怎么辦

1、支付違約金。違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

2、損害賠償。損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

賣房如何保障尾款

1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。